关键字: 站内搜索:

详细内容

黑龙江孟繁旭律师事务所詹志坚律师解读:兴麟请君入瓮四部曲

来源:黑龙江新闻网—生活报 日期:2014-09-13
 
  11日,生活报刊发了“兴麟系”房产中介一夜崩盘殃及哈市,200多市民首付款被卷走的报道。记者随后再次采访多名受害人以及该房产中介的原工作人员,梳理出“兴麟”骗局四部曲。“兴麟系”房产中介,在大张旗鼓开店、制造“硬实力”假象之后,首先通过58同城网站发布房源信息,然后对客户承诺,无论什么样的房子都能办理贷款和过户,并以自称的超低房价为饵,长时间频繁游说购房人,在购房人心动并决定购房后,便让购房人将钱款直接交付给中介公司,最终使资金汇入总部负责人的私人账户。
 
   1
 
   58同城发布房源信息购房人大都深信不疑
 
   11日上午,记者再次向多位“麟泰”、“豪德”两家房产中介受害者了解到,很多受害者都是在58同城网站查找到的二手房源信息。其中一位受害者说:“我是今年3月末,在58同城网上找到一处70多平方米、价值70多万元的二手房,标有麟泰中介的名称,还有经纪人的名字。我打电话去看房,之后有意成交。当时中介经纪人告诉我,到麟泰当时的总部签合同,我开始还有些质疑,但看到他们家有这么多门店,员工多、统一着装很正规,就认为一定有保证,没啥问题。”
 
  在采访中,有多位受害者告诉记者,他们是在58同城网找到的信息,联系人都是“麟泰”、“豪德”的经纪人。截至记者发稿时,在58同城网站上仍然可以搜索到标签为“豪德房地产”、“麟泰房地产”字样的许多二手房信息。受害人李女士说,以前感觉58同城上面有很多房源信息,查找起来十分方便,也没想过是否安全就轻信了。
 
  网上房源信息无监管
 
  交易应选正规中介
 
  黑龙江孟繁旭律师事务所资深律师詹志坚提醒,网上房源信息的发布很随意,也没有任何监管,虽然搜索起来很容易,一旦发生问题很难维权。进行房产交易时,应该选择在房产部门备案的有正规资质的中介公司办理。
 
   2
 
  不管什么“问题房”中介自称都能办理
 
  受害者陈女士告诉记者,她当时看中了哈市群力新区某小区的房子,中介称房主手里只有三联单。其他中介公司不能为三联单二手房办理贷款,但豪德房产公司工作人员称,他们不但能正常办理贷款,还能使用公积金,“可是我缴纳了首付款后,他们却连公积金账号都没有管我要,还是我自己提醒他们,他们才记下了我的公积金账号。现在想来,如果我及时注意到这个细节,不会被骗得这么狠。”
 
  记者随后点开由陈女士提供的58同城网站售房信息,上面写着“急售实验校文海溪畔,使用45米,仅售54万,包更名,可贷款,大明厅”,并写道:“本公司专业办理三联单贷款,正常商业贷款利率。正规合法手续,方便,简单,快捷,高效,解决你的购房难题。”
 
  购三联单二手房
 
  须到开发商处交易
 
  詹志坚律师提醒,买卖三联单房产,必须由房主和购房者到开发商处,征得开发商的同意,如果要贷款,还须征得银行同意,然后在开发商处直接完成首付款缴纳、办理购房合同更名等。
 
   3
 
  号称房源价格低经纪人频繁游说
 
  记者在采访中了解到,在本次“兴麟系”房产中介的受害者中,有很多人是因为三联单二手房产的价格相对较低,才选择了这种“问题房”。受害者张女士曾看中民生尚都一套建筑面积91.6米、售价仅34万元、首付11万的二手房,“我咨询豪德房产的经纪人,他们说要55个工作日,房主觉得时间太长就没有交易,之后太古二十道街附近一家麟泰房产的经纪人又给我们打电话,说35个工作日就能办下来。我们那时还不知道麟泰和豪德是一家的,我就把11万元交给那家麟泰门店,他们给我打了个收条。”
 
  另一位不愿透露姓名的受害者向记者坦言,他本来不是特别想买二手房,但是没架住房产经纪人频繁游说,“他们都特别能说,而且十分执着,一直说房子有投资价值,早晚能办下房产证,到时候就贵了,他们有实力有路子,三联单房子都能办贷款……”
 
  没有免费的午餐
 
  警惕超低价房源
 
  中介公司经纪人手里三联单二手房价格奇低,让许多购房人上钩。詹志坚表示,无论市场冷热,房子与其他商品一样,是有自身价值的,如果房源价格与市价相比低到离谱,那就一定要格外当心。
 
   4
 
  首付款直接给中介
 
  当日汇入私人账户
 
  记者发现,在交易中,受害者基本都将首付款直接交给了中介。在缴纳少则几万元多则几十万元不等的首付款时,也有很多受害者曾多次质疑资金监管问题,但房产中介业务主管都告诉他们不用操心,中介会全权代理。
 
   “我买的还是一套有产权的房产,交首付款时,到豪德总部楼下某银行营业厅办理的。后来我们向银行的人了解到,每天这里的购房款都在当晚汇入豪德总经理的个人账户,之后的流向就不知道了。现在看来,主要问题就在这里。”一位受害者气愤地告诉记者。
 
  房产中介无权代收购房款
 
  必须到房产交易中心交付
 
  詹志坚介绍,房产中介可以赚取中介费,但无论有房照的二手房,还是三联单二手房,房产中介都不能代收购房款,否则就是超范围经营,消费者应马上向工商部门投诉举报。记者随后从哈市房产交易基金监管中心了解到,目前哈市各区房产交易中心都设有合作银行的资金监管窗口,在有产权的二手房交易中,买卖双方和中介公司必须将首付款等交付此处,实现第三方资金监管。

所属类别: 事务所专题

该资讯的关键词为:

版权所有:孟繁旭律师事务所        黑ICP备05003369号

电话:0451-86350670 8635067 86350672 86350673 86350674 86350675 86350676 86350677  
传真:0451-86350679   地址:黑龙江省哈尔滨市南岗区西大直街241号  邮编: 150080

累计访问量:634414