出租人将房屋出租给承租人后，双方就形成了租赁合同法律关系。但由于某种原因，出租人可能会将其房屋出售，在此情况下，承租人是否享有优先购买权呢？从司法实践看，我国一直肯定承租人享有优先购买权。早在1984年，最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第57条就规定：“房主出卖房屋时，在同等条件下，原房客优先购买的权利应予保护。”从民法角度看，1988年，最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第118条更明确规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”从《合同法》的角度看，《中华人民共和国合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”所以，无论从司法实践看，还是从《民法通则》和《合同法》的角度看，出租人出卖租赁房屋，承租人在同等条件下享有优先购买权。

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　张志民 律师