在社会经济交往过程中，人们为了“把握”起见，往往在签订合同时要求对方提供但保。在实践中，当事人以房产抵押的形式提供担保，担保债务的履行是比较普遍的，当事人用房产作抵押不办登记的情况也时有发生。那么，这种以房产作抵押未办登记的抵押合同是否有效呢？有的人认为，房产抵押未登记，抵押合同是有效的；有的人认为，房产抵押未登记，抵押合同是无效的；我们认为，以房产作抵押，担保债务的履行，未办登记手续，这种抵押合同依法应认定是无效的。因为：《中华人民共和国担保法》第41条规定：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”《担保法》第42条规定：“办理抵押物登记的部门如下：（一）”以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。所以，根据上述两条法律规定，房产抵押未办登记，抵押合同是无效的。

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　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　张志民 律师