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五、律师在防范购房风险中的作用

日期:2009-11-13

 

  投资房地产虽然不象投资股票、期货那样变化莫测,但在实际操作过程中同样会遇到各种各样复杂的问题,需要具备多方面的知识,尤其是法律知识。
  房地产交易,从不同的角度可以作出不同的分类,基本上可分为,公房交易和私房交易;期房交易和现房交易;商品房交易和二手房交易;所有权交易和使用权交易等。每一种交易都有其特殊性,在具体操作过程中又都有许多不确定的因素,从而使购房者和房产开发商都面临较大的风险,而购房者承担的风险更大,因为,购房者还要承担来自开发商的风险。出现了纠纷,开发商往往退款了之,而返还房屋,退回购房款的结果往往使购房者错过了最佳的购房时机,退回的房款又常常不足以购买相同品质的房屋,导致损失惨重;而房地产开发商则不然,开发商常常通过各种各样的手段先行占有了购房款,即使事后退款并加算利息,那么,开发商并没有受到大的损失,因为,他得到了用正常途径无法在银行得到的贷款。在当前房屋买卖中,期房买卖占有很大的比例,而购买期房的风险是相当大的,稍有不慎便会遭到难以估量的损失,同时给购房者的心理造成较大的影响,不论买房前还是买房后,都忧心忡忡,时时担心风险的来临。如何避免或减少风险,成了广大购房者最为关心的热门话题。
  我们的忠告和建议是购房人可选择精通房地产法律业务的律师来协助自己与房产商签订合同,尽量用高水平的律师来防患于未然,而不是让他们来做善后工作,有了纠纷才想到律师,而这时的律师也常遭遇巧妇难为无米之炊的尴尬,购房人自己所签订的合同和所形成的法律事实,使得再高明的法律专业人士也束手无策。因此,由律师代办无疑是事半功倍的好办法。房产律师可以用自己的专业知识,从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询,告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式,以助于购房者作出正确判断,少走弯路,避免风险或尽最大可能减小风险。
 
                                    黑龙江孟繁旭律师事务所
                                        徐冰 律师

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