只有了解风险，才能避免风险，只有知道陷阱，才能不落入陷阱。
本律师总结多年的实践经验，认为购房人在以下几个方面风险较大，最容易发生纠纷。购房人应多加注意。
1、房产开发商在收取了购房者的房款后，由于多方原因，无法完工，形成“烂尾楼”，导致购房人长时间无法进户。
2、购房人草率地听从房产开发商的劝说交纳了定金（或订金），而后被开发商牵着鼻子走，被迫签订不符合自己意愿的合同。
3、房产开发商告之可以办理银行按揭贷款，购房人与之签订合同并交付首期款后，银行认为购房人不符合贷款条件，导致按揭贷款搁浅。此时，购房人与开发商之间若无约定，则购房人将处于二难境地，买又买不起，退又不给退，十分尴尬。
4、房产开发商在广告中做虚假宣传，购房人信以为真，在合同签订时又没有将广告的内容写入合同书；或者轻信售房员的口头承诺，草率签订合同。
5、开发商交付的房屋存在严重的质量问题。
6、由于开发商手续不齐全或不合法，购房人进户后迟迟无法办理产权证。
7、开发商将经济适用住房谎称商品房对外公开发售，许多购房人在办理产权证时才知道上当。
8、开发商在与购房人签订合同后变更设计或规划，或者告知虚假的周边环境，购房人进户后才知道房屋结构及周边环境与开发商的承诺大相径庭。
9、开发商交付的房屋的面积与约定面积发生误差。
10、开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍卖、执行，购房者都无法实现其对房屋的各种权利；
11、开发商因债务案件被人民法院查封或被执行了房产，导致开发商对购房人违约。
12、开发商为融通资金做假的银行按揭贷款，而后将同一房屋卖给购房人，或者直接一房二卖，都导致购房人无端的被卷入诉讼。
风险还有许多，以后逐步介绍。为了避免或减少风险，那就要求购房人尽可能更多地了解开发商的情况，认真地审查有关证件，仔细阅读合同文件并慎重地签订合同书，当然所有这一切的实现，要求购房人对房地产的相关法律有相当全面和深入的了解和理解
黑龙江孟繁旭律师事务所
徐冰 律师
