不能办理房屋产权证或者不能按期办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因，也可能有政府的原因。

　　一、 开发商原因不能办理房屋产权证，有以下几种可能：

　　1、利用集体所有土地开发的项目；

　　2、未经立项批准的项目；

　　3、未取得规划审批的项目；

　　4、没有销售许可证又无大产权证的房屋；

　　5、未经验收或验收不合格的房屋；

　　6、土地或房屋未解除抵押的；

　　7、开发商未交纳相关税费的。

　　二、 因购房者原因不能办理房屋产权证主要有以下可能：

　　1、 购房者没有交纳相关的税费；

　　2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；

　　3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

　　三、政府原因。房产管理部门的机构、人员、效率都影响****时间。

　　在正常情况下，一般办理房产证的期限应在房屋竣工验收并入住后的九个月左右的时间内办理完毕。如果购房者在入住后很长时间仍拿不到房产证，就应该了解一下情况，是因为项目本身违法还是开发商和政府办事效率的问题，或者是自己的原因，查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证？建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　黑龙江孟繁旭律师事务所

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　徐冰 律师