我们在购房之前,首先要做的就是对开发商“验明正身”,查查他的底。我们常说的要看看开发商的“五证二书”,这里“五证”指的是:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房预售许可证;“二书”指的是住宅质量保证书、住宅使用说明书。五证中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。在审查时应当注意取得许可的用地单位、建设单位、预售单位与实际售楼单位是否一致,此外,许可的用地范围、销售范围是否包括你欲购买的楼房。
开发商取得了以上证件,应该说手续比较完备且合法了。但为了慎重起见,还应当审查开发商的企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。在一些案件中也遇到过没有房地产开发资质甚至没有营业执照的“开发商”,这种案例虽然很少见,但却直接影响合同的法律效力。
综上,具备了以上条件的开发商可以顺利通过第一关。
黑龙江孟繁旭律师事务所
王 扬 律师