随着经济适用住房的对外销售，一时之间如何区分经济适用住房与商品房困扰了许多购房者，相关纠纷也不断出现。那么两类住房究竟有那些区别，购房人又如何判断？

　　主要有如下区别：

　　一、土地来源不同

　　经济适用住房的用地是划拨取得；商品房则一般是出证或转让取得，即有偿取得。

　　二、销售对象不同

　　经济适用住房的目的是为了解决住房困难户，因此一般只销售给本地市的符合住房困难条件的人口；商品房则既没有地域限制也没有住房条件限制，公开对外销售。

　　三、销售价格不同

　　经济适用住房的价格是各地市政府根据本地区实际情况统一制订的，不允许擅自抬高价格；商品房的价格则主要是由市场扛杠来调整的。

　　目前有一些开发商为了谋取私利，将政府让与给住房困难户的优惠条件据为己有，即将成本较低的经济适用住房混在商品房中，以较高的价格对外销售，损害了购房人的经济利益。因此购房人在购买之前，有必要区分房屋的性质。首先应当审查一下开发商的国有土地使用证，看是划拨取得还是有偿取得；其次应当着重看一看，建设部统一制发的商品房买卖合同首页标示的字母是“S（代表商品房）”还是“J（代表经济适用住房）”。如果仍然有顾虑，可在合同中单列一条，用以说明双方交易的是商品房及如与约定不符就承担的法律后果。

　　有了以上介绍，您是否豁然开朗。 

 

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　王 扬 律师