在您急于购房，又没有足够现金时，开发商为了能将房屋售出，可能会向您许诺：余款由开发商与银行协调，以贷款方式补足。但在商品房的买卖合同中却仅体现了付款方式，没有注明开发商负责贷款。如果由于银行未能同意预订数额的贷款，购房人与开发商之间一旦因此发生纠纷，购房人将处于不利地位。因为商品房合同一旦成立，购房人的义务就是如期如约付款，购房人以贷款未办成为由，延期或拒绝支付余款 ，属于一种违约行为，开发商有权追究其违约责任。因此在开发商允诺负责办贷款时，购房人一定要在商品房买卖合同中注明，并注明因贷款未办成，购房人有权解除合同或变更合同。 

 

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　王 扬 律师